房貸利率試算

想找房貸利率 i值的資訊請看這裡

讓我們依循正當的管道

幫你快速解決你的困難與問題

馬上開始了解房貸利率 i值上的問題吧!!!

房貸利率 i值推薦各式貸款讓你還款無壓力

周小川：住房貸款有發展空間 銀行將有更大自主權 北京新浪網 (2016-02-26 13:49) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印

放大圖
　　中國網財經2月26日訊 今日上午，中國人民銀行行長周小川於央行上海總部舉行記者會。周小川在回答記者提問時表示，住房貸款按理說應該是有一個大力發展的階段。在加強監管的前提下，銀行也將有更大的自主定價權。

　　周小川表示，中國作為改革轉軌國家，20年以前，絕大多數人沒有自己的住房，後來通過住房改革，取消福利分房，大家開始有自己的住房。所以起步很晚，現在還房貸利率 i值有很多人沒有房子，所以住房貸款按理說應該是有一個大力發展的階段。

　　周小川認為，快速發展的個人住房貸款風險並不大。他舉例說「從中國的情況看，個人住房貸利率 i值房貸款占銀行總貸款中的比重還是相對偏低的，有很多國家個人貸款，特別是住房貸房貸利率 i值款可能佔總貸款的40%-50%，中國只有百分之十幾，比例比較低。所以銀行系統也覺得個人住房抵押貸款還是相對比較安全的產品，有發展的機會。」

　　對於下調房貸首付比，周小川認為審慎度空間還是夠的，適當降低一些個人住房抵押貸款產生的壞賬的比例仍舊明顯小於其它領域(比如企業的貸款和對開發商的貸款)。個人住房抵押貸款仍舊是銀行比較偏愛的一個產品。

　　周小川表示，在宏觀和微觀審慎監管框架之下，將來應該更加加強對銀行總體健康程度的考核，讓銀行有大一點的自主權來決定他們對不同客戶採取什麼樣的政策。有一定的靈活性決定價格怎麼定，首付比怎麼定。

　　周小川強調，現在要加強對金融機構的整體的審慎性的監管。同時商業銀行和其它的金融機構在具體業務的靈活度方面可以有一定的裁量權。總體來講這樣不會影響整體風險可控的程度。日本房地產貸款超過泡沫期 北京新浪網 (2016-02-26 03:06) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印
　　證券時報記者 吳家明

　　日本首相安倍晉三的「安倍經濟學」雖然備受質疑，但日本多地的房價已經開始回暖。不過，過去的「傷痛」似乎正捲土重來。據海外媒體報導，日本的銀行2015年對房地產行業的貸款超過了泡沫時期，時隔26年創出新高。

　　在日本低利率的背景下房貸利率 i值，住宅和辦公樓的需求堅挺，日本央行的量化寬鬆舉措使金錢流向房地產市場。雖然還沒有地價猛漲和交易量急速擴大等過熱現象，但市場人士擔心，日本央行如果延長負利率等刺激政策，也有產生局部泡沫的擔憂。據日本央行統計，2015年面向房地產行業的貸款同比增加6.1%，達到10.673萬億日元。在日本銀行實施寬鬆舉措后的3年增加了30%。從融資餘額來看，2015年年底達到65.7102萬億日元，時隔18年創新高，占日本國內銀行整體融資的14%。與此形成鮮明對比的是，日本上次房地產融資高峰為1989年的房地產泡沫時期，達到10.4419萬億日元。

　　評級機構穆迪曾表示，日本央行實施的擴張性貨幣政策已經觸發了房地產投資與開發的上升。有分析人士表示，受日元貶值以及東京2020年奧運會誘發了需求，曾長期低迷的日本房地產市場吸引了眾多海外購房房貸利率 i值者。去年，全球最大規模主權財富基金——挪威政府養老基金表示將在日本開展房地產投資。繼在歐洲的主要城市開展投資后，該基金將在東京收購寫字樓，投資額有望達數千億日元。

　　據研究機構Real Estate Economic Institute的數據顯示，部分得益於來自海外的新購房者，東京的公寓價格已經觸及上世紀90年代以來的新高。日本不動產研究所的數據顯示，2013年東京地區的房價同比增長5.07%，2014年同比增長4.69%，2015年9月同比增長4.12%。日本住宅流通研究所札幌分部近期發表的日本北海道札幌市的樓市行情顯示，札幌市的商品房價急速上漲，2015年一套住房的平均價格上漲了3.7%，平均價格達3864萬日元，連續4年上漲，已超過上世紀90年代初泡沫時期的平均房價。

　　過去，日本經濟在很大程度上是依賴高房價拉動，上世紀80年代末曾創下整個東京的樓價可以買下美國的神話。當時的日本政府不是沒有注意到泡沫問題，但日本全民都陷入瘋狂的資本投機活動之中，誰也不肯戳破迷夢。1990年日本財務省開始實施房地產融資總量規制的措施，成為房地產泡沫破裂的一個導火索。房地產價格的暴跌導致大量不動產企業及關聯企業破產。數據顯示，1993年日本不動產破產企業的負債總額高達3萬億日元。緊接著，非銀行金融機構因擁有大量不良債權而陸續破產，結果給這些機構提供資金的銀行也因此擁有了巨額不良債權。大量銀行醜聞不斷曝光，使日本銀行業產生了嚴重的信用危機。周小川：陸債務與GDP比偏高 要警惕
2016/02/26 13:21:19
（中央社記者馮昭上海2016年2月26日電）中國人民銀行（大陸央行）行長周小川今天在記者會上回答提問時表示，中國大陸政府高度關注債務問題，債務與國內生產毛額（GDP）比例確實偏高，需加以警惕。

20國集團（G20）財長和央行行長會議今晚將在上海揭幕。周小川上午先在人行上海總部召開記者會，回答中外媒體提問。

周小川表示，對於債務比問題，大陸央行做了國際比較。但一方面要防止過高債務率可能出現的問題；另一方面，「也要審慎分析國情」，逐步緩解這一現象。

周小川表示，大陸債務比較高有「國情因素」。一是大陸的儲蓄率高達50%，其他國家大約是40%。有這麼高的儲蓄就要使用，透過金融轉成債務，因此債務比較高。

二是大陸也希望用股本融資變成企業股權，有強烈的願望發展股本融資市場，但這有自然發展成熟的過程。

三是，大陸70年代末才開始改革開放，以前窮困，沒有累積太多資本，現在機會好，只好借錢。

對於大陸央行降低房貸門檻可能提高槓桿的質疑，周小川說，掌握好整體槓桿率的關鍵是如何應對企業和地方政府槓桿率過高的問題。

他指出，大陸個人住房貸款在銀行總貸款中的比重偏低，很多國家占總貸款比例為40至50%，中國大概在百分之十幾左右，銀行也覺得個人住房貸款相對比較安全，因此問題不在家庭槓桿率。