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地方財政失衡衍生經濟痼疾 中央欲推財稅新政根除病灶 發佈日期： 2016-08-26 15:31 自用住宅購屋借款利息最後更新日期： 2016-08-26 15:31 撰文： 鄭子健 標籤： 稅改 | 選擇文章： 自1994年實施分稅制以來
地方政府一直苦於財政失衡,導致一連串政經後患。（路透社） 自1994年實施分稅制以來，地方政府一直苦於財政失衡，導致一連串政經後患。（路透社） 中國國務院最近推出政策文件，就中央與地方財政關係，提出《指導意見》，以期新方針可釐清兩者財政事權和支出責任。該文件指出，中央地方現時事權不清，架床疊屋，未能合理分配相宜職責，省以下財政收才和權責更加缺乏規範，甚至缺乏法理依自用住宅購屋借款利息據。此外，政府財政包攪過多事務，未能有效利用市場分配功能，但同時又對基本公共服務承擔不足。 官方《人民日報》今天（8月26日）發表評論文章自用住宅購屋借款利息解讀稅制背後的歷史淵源。原來自1978年改革開放以來，中央為鼓勵地方發展經濟，下放財政大權，由省縣市政府獲取大宗財政收益。雖然一度收得預期成效，改革開放穩步向前，但到了上世紀80年代末，中央財政捉襟見肘，亦無法施展財稅工具以實行宏觀調控措施。 時至1994年，中央政府決定大刀闊斧實施分稅制改革，收回財政大權，效果立竿見影。就在分稅制推行當年，地方財政收入佔全國財政收入比重急跌，由1993年度的77.98%降至44.3%，中央從此穩握財稅工具。可是權責問題接踵而來，地方政府收入減少但支出依舊，如於1993年下級政府自用住宅購屋借款利息負擔全國71.71%支出，分稅制改革後則只微跌至69.72%，幾乎持平。 實行分稅制後地方政府積極「開源節流」 20多年過去，地方收支失衡格局未變，各級政府惟有「開源節流」。盡力搜刮「土地有償使用收入、土地增值稅、房產稅」等剩餘財源，於是拼命以廉價土地及勞動力吸引私人資本，開發轄下土地，由2003年至2015年，土地開發相關收入平均支撐約半數地方收入，達49.47%。好的那一面是刺激幹部制定開發方案，以維持財政平衡，壞的那一面是衍生大量「假大空」項目，浪費資源。 至自用住宅購屋借款利息於節流，地方政府苦於保障財政平衡，自顧不暇，往往樂於以削減公共服務以資挹注，又或者以發揮市場效能為名，外判醫療教育等事務以減輕負擔。受害的是中國老百姓自用住宅購屋借款利息如據2013年《國際統計年鑒》數據顯示,中國醫療衛生支出佔國民生總值偏低，不僅不及10.60%世界平均水平，還低於低收入國家5.28%的平均水平。 現行財稅機制已不合時宜 假如「開源支流」都無效
地方政府幾乎只剩下兩個辦法,一是進京「跑部」拉關係，用盡手段於中央各部撈取發展項目和補助，以至貪腐醜聞叢生；二是建立融資平台，大舉向外借貸，拆東牆補西牆。據《中國經營報》報道，截至今年1月，以當年政府債務餘額與當地生產總值的比例計算自用住宅購屋借款利息地方政府的平均負債率高達23.6%。相較之下，美國州政府的負債率上限為13%至16%，而加拿大省政府的負債率上限為25%。 今年5月，「權威人士」接受《人民日報》訪問，明言供給側改革事在必行，而各大省市已陸續上呈方案，中央政府正在審視研究，推行產自用住宅購屋借款利息業去產能、樓市去庫存和債務去槓杆，於此三大問題癥結，其中之一即為地自用住宅購屋借款利息方政府盲目推行經濟擴張政策，根本在於財稅制度設計早已不合時宜。因此，中央大概會儘速落實財稅新方針，妥善分配資源與權責，為未來改革措施打好基礎。
貸款買房並非湊夠首付，開一份收入證明拿到銀行貸款那麼簡單。關於首付和貸款比例，貸款方式還有很多門道，且聽小編細細說來。1、房貸首付比例知多少?按照目前的房貸政策，首套房首付至少3成，非限購城市首次購房首付最低2.5成，截至2015年12月17日，合肥、廈門、濟南、南寧、常州已全面實行2.5成。瀋陽、西安、太原、鄭州、成都、自用住宅購屋借款利息a天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢、福州、珠海、青島、石家莊、烏魯木齊、寧波、杭州、中山
、銀川、蘇州、煙台、溫州、蘭州、海口、貴陽、西寧、唐山、南昌、大連、惠州、包頭、昆明、廊坊、秦皇島、保定、重慶、哈爾濱等城市部分銀行開始實行2.5成政策。需要指出的是自用住宅購屋借款利息a各銀行對“首次購房”的具體認定條件存在差異，部分銀行的認定標準為“無房貸客戶”，即未貸過款或貸款已結清的家庭，再購普通商品住房可享受貸款最低首付款比例為25%，因此，辦理前需要根據個人具體情況，向申請貸款的支行咨詢清楚。二套房首付最低4成，，西安、太原、鄭州、天津、佛山、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面實施二套房首付4成；北上廣深執行率較低，以5成-7成為主。2、房貸利率怎麼算?房貸利率是購房者最為關心的問題，當前基準利率為4.9%，據不完全統計，全國35個大中城市共527家銀行首套房貸款業務方面，截至2015年12月20日，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優惠利率，全國首套房貸款平均利率為4.63%。同一時期二套房平均利率為5.39%，除停貸銀行外，共有474家銀行執行基準利率上浮10%，是當前二套房貸款的絕對主流利率。3、房貸額度是多少? 銀行評估貸款申請人的額度，一般從申請人的還款能力、信用情況等綜合因素考慮。4、自用住宅購屋借款利息a還款方式等額本金與等額本息二分天下。（1）等額本金還款法等額本金是指每月償還相等的貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多
故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。這種還款方式適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人貸款買房的過程中，貸款利率和貸款額度是大多數人會遇到的比較頭疼的問題，這些還是要以自身的經濟狀況為出發點去考慮，否則，不做計劃的貸款會為您以後還款造成不必要的經濟壓力。自用住宅購屋借款利息a（2）等額本息還款法 等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。這種還款方式比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
購房壓力增大，很多購房者把希望寄託到申請公積金貸款上。住房公積金的繳納表面上是扣除職工的部分工資自用住宅購屋借款利息a實際上卻是對職工經濟以及購房等相關事宜的保障。到底住房公積金有什麼好處呢？住房公積金的繳存是否有上限？
最新政策對審批住房公積金貸款的時間有哪些規定？住房公積金貸款最新利率規定是多少？請看下文。住房公積金有什麼好處？1.收益是存銀行的N倍。單位需要和個人繳存相同金額的單位資助部分的住房公積金，這兩部分金額及所得利息都是屬於職工個人所有；2.免徵個人所得稅。公積金繳存政策中，單位和個人按規定比例(不超過12%部分)繳存的住房公積金免徵個人所得稅，職工每月繳存的住房公積金(不超過12%部分)及所產生的利息收益都是免稅。自用住宅購屋借款利息a3.申請公積金貸款利率更低。連續、正常繳存住房公積金滿半年以上的職工，可以申請比商業貸款利率低的住房公積金政策性貸款，節省利息支出。4.申請公積金貸款首付少、年限長，還款靈活。6.可支取。職工購買、建造、翻修或大修具有所有權的自住住房、償還購房貸款本息、租房自住，都可以申請提取職住房公積金賬戶內的存儲余額。住房公積金有上限嗎？住房公積金存繳比例設上限，不得高於工資的12%（小部分地區規定可能上限略高）。2015年11月20日，住房城鄉建設部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》。條例指出住房公積金繳存比例實行“限高保低”自用住宅購屋借款利息a。按照職工本人上一年度月平均工資確定，且不得低於職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%
不得高於職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的3倍。同時規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。公積金貸款審批要多久？《條例》規定，住房公積金管理中心自受理申請之日起，對準或不準貸款的決定時間由原來的15個工作日縮短為《條例》中規定的10日，顯示出公積金的申請處理更具效率性。自用住宅購屋借款利息a住房公積金最新利率是多少？相關事項：?住房公積金在每個地區的多數銀行都有網點，購房者若要辦理住房公積金貸款可以到銀行櫃檯辦理咨詢。?住房公積金是有卡的，具體可以詳細咨詢為您繳納住房公積金單位相關人員，但辦理住房公積金貸款不一定需要有住房公積金卡。如今，住房公積金貸款方便了更多的購房者，購房者若想更順利的辦理住房公積金貸款，可以向銀行進行貸款咨詢，或者向當地公積金管理中心查詢住房公積金的相關問題，公積金的相關規定會因為低於不同而有所差異，購房者應該提前做好準備，不要因為政策問題耽誤購房。
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